被销售人员索要回扣怎么办,售楼打折回扣怎么处理

谢邀！售楼顾问在骗你的，这个操作叫做洗客，与开发商无关。

买新房售楼顾问说走内部员工价可信吗？

谢邀！售楼顾问在骗你的，这个操作叫做洗客，与开发商无关。首先我们知道新房客户分为两种，自然到访和中介带看，实际上这两种方式如果统一标准看，能够给你的折扣和价格都是一样的，经纪人佣金确实是从团购费里面出的，但是这并不是说你自已去了开发商就会不收你团购费了，只不过是他不需要支付给中介佣金了，你是替开发商把钱省下了，但是他也不会谢你，这就像你自掏腰包办公家的事儿，老板也不会感谢你一样。

那么为什么我们常听说中介带到售楼处之后折扣会比开发商那边给的高呢？这个就不得不提一个不为人知的公司，代理销售公司。一般来说代理销售公司会批量拿下一些房子的销售权，这就像批发一样，开发商会让出一部分利润作为销售公司的佣金，销售公司又会把这部分利润进行拆分，一部分作为折扣做到房价里面；一部分作为中介佣金，最后一部分是销售公司自己的。

当然了我们也知道无奸不商嘛！其实有的开发商对于支付佣金不是很情愿的，于是就阴搓搓的搞事情，比如说中介带去的客户必须提前信息报备，确定时间，而且信息不能有错；之后可能还会给已购客户打电话，如果客户说我不是跟中介去的，那么好吧！开发商拒绝支付佣金。还有的时候售楼员也会悄悄的撬客户，比如说他会跟客户讲你把中介甩开吧！我们售楼处的折扣比他们给的高，实际上这种说法就是很搞笑的，房款都是开发商定的，想给谁什么折扣还不是他一句话的事儿？无非就是想用这种方式黑掉中介的佣金而已，但是客户不了解就以为是中介抬高新房价格，这哑巴亏你说冤不冤？说完了上面的那些，我们再来看看洗客是怎么回事，它是指售楼员讲本来自然到访的客户，算在某个中介的头上，借此来套取开发商的佣金。

买新房是通过中介，还是直接去售楼部？哪个价格更优惠一点？

恩，作为一个呆过几家开发商的人，来回答下这个问题。结论是：找开发商内部的人是最优惠的。原因有四个：1，开发商的优惠折扣越来越透明无论通过任何渠道，能够拿到的最低折扣都是一样的。越大的开发商，项目的折扣越来越透明，所以，无论你是找销售还是找中介，逻辑上来说，能够拿到的最大折扣是一模一样的。2，最优选：找到开发商内部的人这是最理想的，基本能够拿到最好的折扣。

3，找销售和找中介哪个好，要看情况。只要你慢慢跟磨，其实最后大家能够拿到的折扣是一样的。4，千万注意一个点，那就是不要只看折扣，要看最终的价格。现在很多中介喜欢把价格报高一点，然后包装很多折扣，让你以为自己占了便宜，实际上很可能还买贵了。举个例子，一个楼盘实际只卖10000元，中介跟你说这个楼盘卖11000，你从我这里买，可以再多给你一个VIP优惠99折再加一个超级VIP99折再加一个世界无敌超级VIP99折，看起来好像很划算。