电梯购置费怎么分摊,大庆老楼加装电梯

电梯更换对于小区来说是大事，要说小区更换电梯的费用该怎么分摊的话，一般都是有两种情况和途径。从全国的经验来看，老旧小区楼房加装电梯，比较成熟的分摊办法，就是按照楼层系数来分摊。老旧小区的楼房加装电梯申请批复下来以后，电梯自费部分的分摊，就成了能否尽快施工关键。

物业电梯费该怎样分摊？

大修和更新费用分摊原则是一个单元全体业主平均进行分摊，因为电梯是全体业主的，而不是住在高层业主的，所以低层业主也要分摊。而日常的电梯运行费是楼层越高交费越多。下面说一下电梯费，地方规定有区别有些包括在物业费内，有些地区单独收，但是都一样羊毛出在羊身上。大家所说的电梯费准确的说应该是叫电梯运行费，也就是运行成本，主要包括运行电费、特种设备每年检测费、日常检查保养费用（维保费）、更换一些小零件费用。

小区更换电梯的费用，该怎么分摊？

电梯更换对于小区来说是大事，要说小区更换电梯的费用该怎么分摊的话，一般都是有两种情况和途径。一、小区在相关部门备有充足的小区专项维修基金的。向这样的小区在相关部门备有专项维修基金的情况下，那么小区物业公司就可以向小区居委会出具相关的更换方案计划和相关计划的费用。再有小区居委会组织召开业主大会，投票决议动用小区维修基金。

（可以是召开单独更换电梯楼宇的所有业主）。只要是通过了三分之二业主的同意。那么小区业委会就可以拿着物业提供的相关资料和业主大会投票的证据，到地区建设局房屋管理科去申请本小区的专项维修基金了。当然，相关部门会核实相关材料，不过只要手续齐全，合规那么应该是没有问题。再有就是没有维修基金的老旧小区，那么这样的小区就需要业委会的介入，通过业委会组织召开业主大会，来大家商讨电梯费用的分摊情况了。

你认为旧楼加装电梯，楼层费用如何分摊更合理？

首先感谢邀请我来回答你这个问题。近些年呢，由于这个土地供应越来越少，那么很多老旧小区呀都地处繁华位置，一般呢都位于。市中心，所以呢，呃，面临拆迁的机会不是很大，那但是呢，呃，上面住的老人又很多，所以呢，现在呢就是国家提出啊，要给老楼啊，一般呢就是针对多层七层楼这种房子呢，要给加装电梯。那加装电梯呢，呃是分两部分，一部分呢，就是说这栋楼加装电梯，首先要经过这一栋楼2/3的业主同意啊，才可以加装签字。

第二个呢，就是一栋楼加装电梯，首先，电梯公司呢，要过来评估啊，这个楼的环境位置适不适合？加装电梯符不符合条件，如果都符合条件以后还要呢解决。资金的问题啊，这个资金呢分两部分，一部分呢是加装电梯的这一栋楼的这个业主啊。嗯，去出钱，但是出钱的肯定楼层越高的出的越多，有的一楼二楼的呢，甚至都不同意加装电梯，因为啊，他们用电梯的肯定是不多的，或者呢根本都不用这一点呢，是一定要协调好的。

老小区楼梯房改电梯费用如何分摊比较容易让人接受？

老旧小区的楼房加装电梯申请批复下来以后，电梯自费部分的分摊，就成了能否尽快施工关键。怎样分摊，业主才会比较容易接受？这需要有关部门和业主反复协商，吸取其他地区的成功经验，反复对比，才能最终确定。从全国的经验来看，老旧小区楼房加装电梯，比较成熟的分摊办法，就是按照楼层系数来分摊。按照“谁受益，谁拿钱“，“谁收益多，谁拿钱多“的原则。

楼层越高，系数越大，拿钱也就越多。如广州市某小区的七层老楼，按照上面的原则，七楼的系数为3.4，六楼的系数为2.9，五楼的系数为2.1，四楼的系数为1.5，三楼的系数为1，一楼二楼系数为0。杭州某小区，同样的七层老楼，七层系数为2.2，六楼系数为1.9，五楼系数为1.6，四楼系数为1.3，三楼系数为1，一楼二楼系数为0。

不管是哪个小区，只要系数为0，就不用拿钱。那如何按照系数来具体分摊电梯的自费部分，下面我们按照杭州某小区的系数方案来举例说明。假设电梯的自费金额为30万元，一栋七层老楼，从七楼到一楼系数总和为:2.2 1.9 1.6 1.3 1 0 0=8每个系数平均为:30万➗8=3.75万每个系数平均为3.75万元。

用七楼系数2.2✘3.75万=8.25万六楼系数1.9✘3.75万=7.125万五楼系数1.6✘3.75万=6万四楼系数1.3✘3.75万=4.875万三楼系数1✘3.75=3.75万一楼二楼系数0，如果是一梯两户，则每户按上述计算结果的1/2。如果要是按照一梯两户的不同面积来分摊，如七楼一号面积为50平米，二号面积为100平米，总面积为150平米。

七楼按上面的计算需要拿8.25万元，那每平米就是:8.25/150=0.055万元，每平米550元。一号业主居住面积50✘550=27500元。二号业主居住面积100✘550=55000元。当然，我这是举个例子，实际情况很可能不一样，但是计算原则还是一样的。至于是按照每户，还是按照面积，那就是业主协商的事情了。

我认为，这种按照楼层系数来分摊费用，比较合情合理，大家容易接受。如果在方案中，有对一楼有补贴的条款，在首先确定补偿金额的前提下，也按照上面的计算方法来计算每户的补偿金额，越往上面越多一些，相信大家也不会有意见。总之，老旧小区加装电梯的费用分摊，是一个耐心细致的工作。按照楼层系数来分摊，是一个比较成熟的经验，可以简化很多麻烦，也更容易被业主所接受。